Schoorstraat 10, Uikhoven

Einzugsbereites haus mit blick auf die maas im ländlichen uikhoven. wohnfläche 140 m² und grundstück 374 m². das haus verfügt über 3 schlafzimmer, ein geräumiges wohnzimmer, renoviertes bad, garage und eine dachterrasse mit schöner aussicht.

das grundstück hat eine gute anbindung an die autobahn und ist 10 minuten mit dem auto vom zentrum von maasmechelen entfernt. einkaufsmöglichkeiten, geschäfte und öffentliche verkehrsmittel befinden sich in der nähe. die niederländische grenze bei maastricht ist ebenfalls sehr gut erreichbar (13 autominuten). Über die fuß- und fahrradfähre erreichen sie geulle in nur wenigen minuten.

sie können diese immobilie auch digital besichtigen und selbst 'durchwandern'. besuchen sie dazu unsere website oder via:
my.matterport.com/show/?m=fmnfutblyce

indeling

erdgeschoss:
- eingangshalle mit gästetoilette, die sich auf der linken seite des hauses befindet;
- geräumiges wohnzimmer mit viel licht;
- küche mit frühstücksecke, ausgestattet mit induktionskochfeld (aeg), dunstabzugshaube, backofen und spüle;
- abstellraum mit zentralheizung und anschluss für waschmaschine;
- angeschlossene garage mit elektrischem tor;
- umzäunter vorgarten und seitengarten;

1. stock:
- schlafzimmer 1: (ca. 13 m²) mit zugang zur großzügigen dachterrasse;
- schlafzimmer 2: (ca. 13 m²);
- schlafzimmer 3: (ca. 15 m²);
- badezimmer (2022) mit begehbarer regendusche, badewanne und doppelwaschbecken;
- separate toilette;

dachboden:
- erreichbar über eine dachbodenleiter;
- vorbehaltlich einiger renovierungsarbeiten kann hier ein weiteres schlafzimmer (oder hobbyraum,...) eingerichtet werden;

dachterrasse:
- vollständig umschlossen;
- erreichbar über schlafzimmer 1 und das erdgeschoss;
- herrlicher blick auf die maas;

energieleistung und raumklima (epb-epc)
zertifikat vorhanden: ja
nummer des epc-zertifikats: 20230212-0002798513-res-1
berechnete energiekennzahl: (kwh/m²): 536 - label f
das zertifikat ist gültig bis: 12/02/2033
elektroinstallation: nicht konform

diese immobilie unterliegt der renovierungspflicht der flämischen regierung für wohngebäude (außer im falle eines abrisses innerhalb von 5 jahren nach dem kauf). weitere informationen finden sie auf der website der flämischen energie- und klimaagentur unter https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

informationen zu städtebaulichen vorschriften:
stadtbauverordnung: in anwendung
kurzfristige ziele: wohngebiete mit ländlichem charakter
ausgegebene stellenangebote: nein
kaufrecht fÜr diese waren: nein
entwicklungsgenehmigung: nein

hochwassergefährdete gebiete:
grundstückspunkte oder p-punktzahl: c
gebäude-score oder g-score: a
standort im signalgebiet: nein
lage in einer festgelegten uferzone oder einem festgelegten Überschwemmungsgebiet: nein

a: kein hochwasser modelliert b: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit bei klimaänderung c: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit d: mittlere Überschwemmungswahrscheinlichkeit
-> hinweis: keine früheren Überschwemmungen auf dem grundstück.

geschütztes erbe:
etabliertes architektonisches erbe: dorfhaus