Schoorstraat 10, Uikhoven

Instapklare woning met zicht op de Maas in het landelijke Uikhoven. Woonopp. 140 m² en perceel 374 m².
De woning heeft 3 slaapkamers, een ruime woonkamer, vernieuwde badkamer, garage en een gedeeltelijk dakterras met prachtig uitzicht.

De woning heeft vlotte verbindingen met de autostrade en ligt op 10 autominuten afstand van het centrum van Maasmechelen. Winkelvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer is gelegen in de nabije buurt. De grens van Nederland bij Maastricht is ook zeer goed bereikbaar (13 autominuten). Via het voet- en fietsveer bent u op enkele minuten in Geulle.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=FMNfutBLYcE

INDELING

Gelijkvloers:
- Inkomhal met gastentoilet, deze bevindt zich aan de linkerzijde van de woning;
- Ruime woonkamer met veel lichtinval;
- Keuken met ontbijthoek v.v. een inductiekookplaat (AEG), dampkap, oven en wasbak;
- Berging met CV-installatie en aansluiting voor wasmachine;
- Aangebouwde garage met elektrische poort;
- Voor- en zijtuin, afgesloten middels een hekwerk;

1e verdieping:
- Slaapkamer 1: (circa 13 m²) met toegang tot het gedeeltelijk dakterras;
- Slaapkamer 2: (circa 13 m²);
- Slaapkamer 3: (circa 15 m²);
- De badkamer (2022) heeft een inloopregendouche, ligbad en dubbele wastafel;
- Apart toilet;

Zolder:
- Toegankelijk via een vlizotrap;
- Mits enkele renovatiewerken kan hier nog een slaapkamer (of hobbykamer,..) gemaakt worden;

Gedeeltelijk dakterras:
- Het dakterras strekt zich niet uit over de garage van de achterburen;
- Bereikbaar via slaapkamer 1 en het gelijkvloers;
- Prachtige uitzichten over de Maas;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20230212-0002798513-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 536 - label F
Het certificaat is geldig tot en met: 12/02/2033
Elektrische installatie: niet conform

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja, vermoeden van niet vergunde toestand (garage, terras, overdekt terras, kappen boom) 
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden met landelijk karakter
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: C
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen
-> NOTA: voordien nog geen overstromingen in de woning geweest.

Beschermd erfgoed:
Vastgesteld bouwkundig erfgoed: Dorpswoning